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柯玥寧╱台北報導】捷運住宅一向是民眾最愛，房價及租金都較周邊住宅高出逾1成。根據房仲業者統計，大台北捷運住宅租金報酬率普遍都在3~4%，8月將啟用的台北車站旁「京站」轉運站大樓報酬率更達6%以上。
根據台灣房屋統計，大台北捷運共構住宅投資報酬率3~4%，但位於台北車站旁的「京站」報酬率卻高達6%。台灣房屋不動產研究室分析師邱太煊說，「京站」樓下規劃百貨商場，未來生活機能佳，所以月租金能攀升到每坪1500~2000元，是租金最貴的捷運住宅。

買精華區易轉手

甲山林廣告還在「京站」規劃酒店公寓，市場預估月租金每坪可能達到3000~3500元；但「京站」僅有使用權，銀行申貸意願並不高。上海商銀個金部經理馬婉瑜說：「多數銀行不承貸只有使用權的房屋，如果是與銀行往來的優質客戶才可能依專案評估。」
統計還發現，另有捷運東門站的「京華苑」及永春站的「E.A.T」報酬率都低於3%。邱太煊說：「兩社區因房價過高稀釋報酬率，反而在捷運末端站的社區報酬率較好；精華地段的捷運共構宅則是未來轉手增值力強。」永慶房屋總經理葉凌棋說，捷運共構多數都規劃成小宅，許多人買台北市中心的套房是為了學區，第2考量才出租，雖然報酬率低，但學區帶來的附加價值也不可忽略。
想要買捷運住宅，但預算有限的民眾，不妨考慮萬芳社區站的「悠遊市」，是目前台北市行情較低的捷運共構宅，每坪29~33萬元，或捷運新店線的「冠德都會通」、中和線「美麗景安」15坪套房總價約450萬元。